2019年的房贷利率是多少？房贷利率怎么算？

2019年贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。

房屋贷款利率跟贷款地区的政策、购房者的个人资质等有关，不同地区、不同银行的房贷利率会有差异，通常首套房的贷款利率上浮10%-20%左右。基准贷款利率:1年以内贷款年利率4.35%;1年到5年之间贷款年利率为4.75%;贷款期限在5年以上年利率为4.9%。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析: 2019年初，我国首套房的房贷利率有望下调幅度达5%-10%。一般来说，首套房贷的利率相比于第二套房贷的利率是要低不少的。对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施。买房子是大家奋斗的目标，买房子可是一笔巨额的开支，毕竟现在的房价这么高。不过，大家会选择贷款买房。

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